Те, кто живет в домах с рождения, видят в них и свою взрослую жизнь. Есть и те, кто мечтает переехать из квартала в дом. Конечно, есть люди, которые придерживаются иного мнения, но их гораздо меньше. Так что остается вопрос, лучше ли построить дом или купить и отремонтировать его. Если второе, то на что следует обратить внимание?
- Преимущества покупки готового дома
- Преимущества строительства собственного дома
- Купить или построить дом?
- Что проверить перед покупкой дома?
Преимущества покупки готового дома
Самым важным преимуществом покупки готового дома является обращение на официальный сайт , так что вы знаете, какова общая стоимость недвижимости . Кроме того, вы точно знаете, когда состоится переезд. Также видишь сразу весь дом и легче представить свою жизнь в нем.
Преимущества строительства собственного дома
В случае строительства домов у вас есть возможность выбрать проект или спланировать его самостоятельно, чтобы он полностью соответствовал вашим потребностям.
Многие ценят и то, что знают, из каких материалов он сделан и какие ошибки или недочеты встречались на этапе строительства.
Преимущество самостоятельного строительства в том, что вам не обязательно иметь всю сумму сразу. Кредит получается траншами, также можно удачно накопить необходимые деньги.
Купить или построить дом?
По мнению опытных инвесторов, построить дом гораздо дешевле , чем купить готовый – будь то дом со вторичного рынка или первичный с необходимостью отделки. Однако стоит помнить, что экономия в деньгах пока есть, а во времени нет. Самопостроение включает в себя выбор. Поэтому те, кто не разбирается в строительной отрасли, должны потратить много времени, чтобы принять решение о покупке материалов. Их тоже нужно доставить.
Не говоря уже о том, что улаживание всех формальностей , надзор за строительством (кражи случаются очень часто) занимает очень много времени. Это для людей, у которых много времени и работа, которая позволяет им время от времени уходить, чтобы проверить, все ли идет как надо.
Строительство дома отнимает много времени , а часто оказывается намного дольше. Если вы живете в съемной квартире, вы можете обнаружить, что расходы увеличиваются.
Когда вы покупаете дом у застройщика или на вторичном рынке, вы несете более высокую стоимость, но у вас меньше дел, и вы также знаете, когда состоится переезд. В случае с домом под ремонт, не всегда возможно адаптировать его под нужды, у застройщиков есть шанс, хотя и не всегда и иногда это делается за плату.
Что проверить перед покупкой дома?
Перед просмотром объекта стоит проверить его местоположение . Это во многом повлияет на функционирование семьи. Поэтому важны время и способ добираться до работы, близость к детскому саду, школе и магазинам.
Конечно, самые важные юридические вопросы на начальном этапе, т.е. форма собственности на недвижимость, ипотека, сервитуты. Если что-то вызывает в них сомнения, то следует немедленно подать в отставку. В случае с ипотекой может и нет, при условии, что она будет погашена, а остальные средства возвращены продавцу.
При принятии решения о покупке готового дома на первичном и вторичном рынке следует проверить, совпадают ли границы участка по записям с тем, как они разделены забором. Это можно сделать несколькими способами. Первый — получить базовую карту и проверить ее самостоятельно. Второй – воспользоваться услугами сюрвейера. В-третьих, попросить продавца сделать заявление.
Особенно стоит подумать о карте, потому что она может рассказать вам, что представляет собой сеть инженерных коммуникаций местности . Благодаря этому можно проверить, есть ли подземное электроснабжение, канализация и т. д. Это может быть важно в случае аварии.
Что также важно, так это подъезд к дороге общего пользования . Особенно, если не прямо. Следует проверить, нет ли сервитутов, особенно платных. Важно, чтобы внутренняя дорога не была общей для жителей близлежащих домовладений.
Также стоит проверить, есть ли план зонирования территории . Может оказаться, что через какое-то время за забором будет не лес, а узел коммуникаций или промышленное предприятие. Вы можете проверить статус разработки в мэрии или попросить продавца представить его.
Другое дело, конечно, техническое состояние здания . Стоит попросить профессионала проверить это. Неважно, дом это со вторичного или первичного рынка – в каждом из них могут быть конструктивные дефекты, и потребуется ремонт или отделка. В случае дома со вторичного рынка важны крыша и чердак, а также потолки, стены, окна, двери и полы. Если стены потрескались, возможно, фундамент сделан некачественно.
Также следует проверить, по какой технологии построен дом и какой у него способ вентиляции и отопления. Все это повлияет на последующие эксплуатационные расходы.